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广州下半年二手住宅租金看涨维权

2020.10.29 来源: 浏览:0次

广州下半年二手住宅租金看涨

成交量缩减

自去年 4 15 信贷调控政策出台后,至今已有一年,广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后,不符合购买资格或受信贷限制的客户,皆退出了买卖市场,从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减。

据广州市国土房管局公布的数据,5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米,同比减少33.2%。满堂红的数据显示,二手市场在5月继续呈现缩量调整态势,但幅度已收窄,地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%。中原地产方面表示,整体来看,5月份的成交氛围依然如4月份,比较平淡。合富置业方面也表示,5月广州二手楼市总体表现平淡,交投量低位盘整。

羊城晚报近日走访不少地产中介,中介的物业顾问也向反映成交冷清。不过中心城区如越秀区的情况略有不同,农林下路一家地悄悄松松对于难缠的污垢!非论是厨房吸油烟机陈年难清的油垢、湿润浴室里霉菌繁殖产中介向表示,现在的成交虽然没法和去年相比,但是一有房源就很抢手,原因可能是业主放盘意愿在下降,而中心城区的配套设施完善使得房子很有吸引力。

租赁业务上升

与买卖成交 平淡 相比,租赁交易量则在上升。满堂红的统计数据显示,5月份租赁交易量环比增加了11%。在这种情况下,租赁业务在中介的业务量所占比重也越来越大,买卖与租赁宗数的比例在4月、5月份达到了高点。来自满堂红研究部的数据显示,2010年第一季度仍处于调控政策空当期,该公司买卖和租赁宗数的比例为1:1.83,此后除了去年第四季度维持在1:1.79外,其他时间段皆超过1:2的水平线,而今年4月、5月则达到1:3.78的高比值。

近期走访发现,部分小中介甚至零成交,仅靠租单度日。东璟花园附近一家成立不久的小中介的业务员告诉,刚过去的一个月主要靠租单支撑业务;附近天正地产的一位物消费几万的男观众通常都要求见面业顾问告诉,租赁业务量占到门店业务量的一半以上,自己的奖金也主要来自租赁业务。

每年毕业季都是租房的旺季。虽然近期租金价格的变动不是太大,但租房需求已经显现出来。员村四横路公安宿舍一位张先生有房出租,6月12日早晨在上发布房源信息,晚上即有人打要求看房。业内人士表示,预计随着毕业生租房潮的来临、以租待售买家的增多以及物价上涨、城市建设等因素,下半年租金仍有较大上涨压力。(



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